Azərbaycanda mənzillərin kirayəyə verilməsindən əldə olunan gəlir hesabına onların dəyərinin ödənilməsi müddəti uzanıb. Hazırda mənzilin dəyərinin kirayə gəlirləri hesabına geri qazanılması üçün təxminən 23 il tələb olunur. Bu barədə Azərbaycan Mərkəzi Bankının 2026-cı ilin birinci yarısına dair “Maliyyə Sabitliyi Hesabatı”nda məlumat verilib.
Hesabatın əsas göstəriciləri
Hesabata görə, 2026-cı il iyunun sonuna ölkə üzrə təklif olunan mənzillərin median aylıq kirayə qiyməti və orta bazar dəyəri arasındakı nisbət investorlar üçün mühüm siqnaldır. Kirayə gəlirliliyinin aşağı düşməsi daşınmaz əmlaka investisiya qoyanların gəlir gözləntilərinə birbaşa təsir edir.
Bu göstərici həm də bank sektoru üçün əhəmiyyətlidir. Belə ki, daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyət ipoteka kreditlərinin keyfiyyətinə və bankların aktivlərinin dəyərinə təsir göstərir. Uzun ödəniş müddəti investorların marağını azalda bilər ki, bu da bazarın dinamikasına təsir edir.
İnvestorlar üçün nəticələr
23 illik geri qaytarılma müddəti beynəlxalq standartlara görə yüksək hesab olunur. Bir çox inkişaf etmiş ölkələrdə bu göstərici 15-20 il arasında dəyişir. Bu fərq Azərbaycanda kirayə qiymətlərinin mənzil dəyərinə nisbətən aşağı qalması ilə izah olunur.
Ekspertlər hesab edir ki, kirayə bazarındakı bu tendensiya davam edərsə, investorlar alternativ gəlir mənbələrinə yönələ bilər. Bu isə öz növbəsində daşınmaz əmlak bazarında tələb-təklif balansına təsir göstərəcək.
Mərkəzi Bankın hesabatı göstərir ki, maliyyə sabitliyinin qorunması üçün daşınmaz əmlak bazarındakı proseslər diqqətlə izlənilməlidir. Xüsusilə kreditlərin keyfiyyəti və əhalinin borc yükü baxımından bu göstəricilər mühüm əhəmiyyət daşıyır.
Mənbə: banker.az
